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住宅ローンのなぜ?
Q.気に入った物件があり、住宅購入を検討しているのですが、住宅ローンについて教えて!
Q1.返済方法の「元利均等」と「元金均等」って何?
Q2.金利が違うと返済額がどう変わるの?
Q3.借り換えって何?お得なの?
Q4.抵当権って何?難しそうだわ。
Q5.繰り上げ返済って何?聞いたことはあるけど、どうお得なの?
Q. 気に入った物件があり、住宅購入を検討しているのですが、住宅ローンについて教えて!(31歳主婦)


こんにちは。気に入った物件があり、住宅購入を検討しているのですが、住宅ローンについて教えてください。
はい。住宅購入は、一生に一度の大きな買い物で多額のローンを組まなくてはならず、これから先、何十年も払っていけるかどうか不安ですよね?
「子供もどんどん大きくなって教育費がかかってくるだろうなぁ」とか、「お給料は思ったようにあがらないしなぁ」とか、「果たしてそんなに長く払っていけるのだろうか??」とか不安になりますよね。みなさん同じです。
そこで、住宅ローンを組む上で知っておいたほうがいいことを2、3お話しますね。
まずは、「元利均等」と「元金均等」からお話します。返済方法を知る上で大切なことなんですよ。
 
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Q1. 返済方法の「元利均等」と「元金均等」って何??


最初は、ちょっと難しい話から・・。
住宅ローンをして、家を購入すると、その後、お金を返していきますよね?!その返していくお金の中身は、2種類のお金を返していくのはご存知ですか? 
@元本と呼ばれるものとA利息と呼ばれるものです。つまり、@元本+A利息=B合計を毎月払っていくことになるのです。
借りたお金だけを返すんじゃないんだぁ。
そうですね。お金を借りたわけですから、そのお礼(利息)も払わないとね。
お礼かぁ。高そう・・。
ははは。ここで、B合計(@元本+A利息)を一定にして返していくのか、@元本を一定にして返していくのか、によって、いろいろなものが変わってくるのです。
この場合、前者を元利均等払い、後者を元金均等払いといいます。
すみません。よく解らないのですが・・・。
そうですね。ちょっと言葉では解りづらいので、具体的な金額で見てみましょう。
仮に2000万円を金利2.5%で35年で借りたとします。すると参考1のようになります。



つまり、元金均等払いを選択すると、最初は毎月の支払額(B合計)は多くなりますが、@元本を元利均等と比べて多く返していますので、残高はより早く少なくなっていき、35年間に支払う総額は元金均等は約2877万円、元利金等は約3003万円と少なくなるという特徴をもっています。
へー。じゃあ、元金均等の方が特なんだね。
支払利息の総額だけを見ると確かにそうですが、最初に支払うB合計が多くなったり、同じ2000万円を借入したとしても、金融機関によっては金利が高く設定されたりとか、デメリットもあるんだよ。


すみません。金利が違うとかなり違うものなんですか?
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Q2. 金利が違うと返済額がどう変わるの?


そうですね。
よく、「今は金利が低いから買い時だ」とか、「1%の金利優遇」とか金利という言葉を耳にしますよね。果たして、1%金利が違うとどの位違うのかというのを見てみましょうね。
先ほどの例で話してみますと、2000万円を2.5%で35年間元利金等で借入をしますと、毎月71,499円の支払となり、総額で約3003万円支払うことになりましたよね?
では、2000万円を1%高い3.5%で35年間借りたとするとどうでしょうか。そういたしますと、毎月82,658円となり、総額で3472万円払うことになります。
つまり、金利が1%違うだけで、実に約470万円も多く払うことになるんですよね。

へーすごいんだね。たかが1%、されど1%かぁ…。
先生、既にお金を既に借りちゃってる人って、もうどうしようもないの?
既にお金を借りている人は借り換えをしたり、繰り上げ返済をしたりして利息を減らす事ができるんだよ。
すみません。借り換えとか、繰り上げ返済って何ですか?
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Q3. 借り換えって何?お得なの?


はい。借り換えとは、簡単に言っちゃうと、例えば「森の銀行」で借りていた3%の住宅ローンを「どんぐり銀行」の2%の住宅ローンで借りなおすということなんですよ。
つまり、「どんぐり銀行」は「森の銀行」に全額返済をする。その後は、借りている人は「どんぐり銀行」に2%のローン返済をしていくという方法です。
へー。じゃあ、毎月の返済額が減るってわけだ。
みんな借り換えちゃえばいいじゃん。
何かデメリットは無いのですか?
はい。抵当権を「森の銀行」から「どんぐり銀行」に設定しなおしますので司法書士への手数料20万円から30万円くらい必要となりますし、銀行に払う手数料や保証料(銀行によってはかからない銀行もあります)も新たにかかってくる場合があります。
例えて言うなら、引っ越したことにより、子供の幼稚園が変わって、新たに入園金を払わなくてはいけないのと似ているでしょうか。
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Q4. 抵当権って何?難しそうだわ。


では、抵当権って何ですか?
そうですね。例えば、僕がぶたさんからお金を借りたとしますね。
先生に貸すお金なんてないですよ。それに、先生、ちゃんと返してくれるんでしょうね?
ははは。まあそう言わずに聞いてください。
ぶたさんが、今思ったみたいに、ちゃんと返してもらえるかどうか不安になりますよね?
じゃあ返し終わるまで我が家に代々伝わる真珠を預けますので、それだったらどうでしょう?
先生それって・・・・。でもまぁ、それだったら・・・。
ははは。少しは安心ですよね?
つまり、銀行は土地や建物を売却する権利を持つため、抵当権というものを設定してお金を貸し出します。
その後、お金を返してもらえなかったときは、売却してお金を回収するんですね。
そっか。じゃあ、ローンを返し終わるまで、本当には自分のものにはならないって事だ!
そういうことだね。ところでうさぎさん、お車はお持ちですか?
はい。主人が車好きなもので・・。3年に1回は買い換えています。
実はそれも悩みの種なんです。 オートローンをしていますから。
そうですか。では、家に帰ったら、車検証を見てください。所有者というのと、使用者というのが書かれていますので。
オートローン(自動車ローン)をされていらっしゃる場合は所有者が「落ち葉自動車」使用者が「うさぎさん」だったりしますので。
ローンを返し終わると初めて所有者も使用者も「うさぎさん」に代わるんですよね。家も同じですね。
手には入れたものの、なかなか自分のものにはならないんだぁ。
うぅ〜悲しい。宝くじでも当たっちゃえば話が早いんだけどなぁ。ね?!先生。
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Q5. 繰り上げ返済って何?聞いたことあるけど、どうお得なの?


ははは宝くじかあ。そうですね。
ま、宝くじに当たるかどうかは別として、ボーナスが出たり、定期預金が満期になった時などまとまったお金が入った場合、そのお金をローンに当てることができます。それが「繰上返済」と呼ばれる方法なんですよ。
繰上返済すると随分違うものなんですか?
そうですね。具体的に見てみましょう。
付録:住宅ローン計算シートでシミュレーション!


簡単に「毎月の返済額」「返済期間」「金利」など計算できる"住宅ローン計算シート"をご提供しています。
考える要素はたくさんですが難しく考えないで。
まずは我が家の家計をざっくり見積もって、住宅ローンのシミュレーションをしてみましょう。月々の返済可能額などが見えれば住宅プランも見えてきます。
 

ビルダー様向け住宅ローンプランニング

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