こんにちは。暖かくなってきましたね。この４月からうちの息子も中学生になりました。ついこの前、オムツを替えてたばかりだと思っていたのに、時が経つのは早いものですね。歳を取った証拠ですかね…。
さて今回は所得税の住宅ローン控除についてです。
漠然と「税金が戻ってくるのかな・・・。」と解ってっている方もいらっしゃるかと思いますが、今回は、そのことについて詳しくみてみます。まずは、下記の表を見てください。
例えば、今年中（Ｈ18年中）に住宅を購入し、入居を済ませ、毎月住宅ローンを返していってるとします。
その場合12月末時点での住宅ローン残高（３０００万円限度）の１％分の税金が還付されるということです。
ん？わかったようなわからないような感じでしょうか。
具体的に話しますと、３０００万円の住宅ローンを金利１％で30年間、Ｈ18年1月に借りたとします。
この場合、Ｈ18年12月末の住宅ローン残高は約２９２１万円となっていますので、その１％の２９万円が還付されるということなのです。
還付とは、給与天引きされてた所得税が戻ってくるということですので、仮に天引きされた額が２０万円だとしたら２０万円が戻ってくるだけですのでご注意くださいね。
8年後以降（Ｈ２５年）は、ローン残高に対し０．５％となります。
結局のところ、Ｈ18年に３０００万円以上の住宅ローンをし、Ｈ27年12月末時点でのローン残高が３０００万円以上ある場合には、最高、２５５万円（３０万円×７年＋１５万円×３年）が還付されるということなのです。ですので、３０００万円以下の借入の人、給与天引きが３０万円以下の人は２５５万円の還付は受けれないということですね。
因みに上記の表のとおり、来年再来年は更に還付を受ける金額は低くなりますのでご注意ください。
ここで、繰上げ返済をしてしまうと住宅ローン控除はすくなくなりますよね？果たしてどちらがいいのか・・・。それについては、次回おはなしします。
０金利解除って何？住宅ローンとどう関係あるの？
